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Das Projekgrundstück liegt im Berliner Stadtteil Tegel in unmittelbarer Nähe zum Areal des ehemaligen Flughafens Tegel. Nach der im Jahr 2020 erfolgten Schließung des Flughafens soll im östlichen Teil des Geländes das „Schumacher-Quartier“ als neues Wohnviertel mit über 5.000 Wohnungen für mehr als 10.000 Bewohner entstehen. Die entshenden Grundstücke, die im Eigentum des landes Berlin stehen, sind bereits an städtische Unternehmen vergeben. Mit dem Bau der Straßen, die gemäß dem Masterplan und dem dazugehörigen B-Plan nötig sind, wurde bereits begonnen. Das Grundstück liegt am westlichen Ende des Schumacher-Quartiers, nur etwa 300 m entfernt vom Kurt-Schumacher-Platz, einem wichtigen Nahversorgungszentrum in Reinickendorf und zugleich Verkehrsknoten mit Anschluss an die U-Bahn-Linie 6. Auch für den Kurt-Schumacher-Platz sieht der Masterplan eine Aufwertung und teilweise Neubebauung vor. Das aktuelle 14.125 m² große Grundstück ist mit drei dreigeschossigen Wohngebäuden und Garagen bebaut. Es ist geplant die Gebäude abzureißen, um die Bebauung des Schumacher-Quartiers entsprechend dem Masterplan zu ermöglichen.Um das Bebauungskonzept des Masterplans umzusetzen, ist auch eine Neuordnung bzw. Arrondierung der Grundstücke erforderlich. Teile des Grundstücks werden daher für die Anlage neuer Straßen verkauft, andere Teile werden angekauft, um einen Grundstückszuschnitt zu erreichen, der der Parzellenstruktur des Masterplans entspricht. Nach der Arrondierung besteht das Grundstück aus zwei Teilen mit Größen von 5.913 m² und 2.839 m², insgesamt somit 8.752 m². Auf diesen beiden Grundstücken können fünf- bis sechsgeschossige Wohngebäude mit voraussichtlich insgesamt ca. 32.000 m² BGF errichtet werden. Dabei sollen im EG hauptsächlich Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen Wohnnutzung für Studierende entstehen. Ein Wohnungsmix aus Wohneinheiten unterschiedlicher Größen ist ebenfalls möglich.Es ist vorgesehen, dass der B-Plan 2026 rechtskräftig sein wird, die Baumaßnahme Ende 2026 bzw. Anfang 2027 begonnen und Ende 2028 fertiggestellt wird.
Vorhaben
Neubau
Nutzung: Wohnanlage
Projektstatus: Fertigstellung erfolgt
Projektstandort
Berlin Tegel „Schumacher Quartier“
Kurt-Schumacher-Damm 34a/b,36a/b,38a/b
2019 betrug das nominale Bruttoinlandsprodukt (BIP) des Landes Berlin
153,3 Milliarden Euro. Gemessen am nominalen BIP ist Berlin die größte städtische Wirtschaft in Deutschland sowie die drittgrößte innerhalb der Europäischen Union.
Die bedeutendsten Wirtschaftszweige Berlins sind die Kreativ- und Kulturwirtschaft, Tourismus, Biotechnologie, Medizintechnik, pharmazeutische Industrie, Medien/Informations- und Kommunikationstechnologie, Bauwirtschaft, Einzelhandel, Verkehrssystemtechnik, Optik sowie die Energietechnik. Die Gesamtwirtschaftsleistung Berlins wird zu rund 80 % durch den Dienstleistungssektor erbracht.
In Berlin befinden sich insgesamt 42 Universitäten und Hochschulen, darunter vier Kunsthochschulen, rund 200.000 Studierenden. Damit verzeichnet die Stadt die größte Anzahl an Studenten in Deutschland. Im globalen Umfeld zählt Berlin zu den Weltstädten mit sehr vorteilhaften Studienbedingungen
Makrolage / Analyse
Berlin ist Bundeshauptstadt, Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland und zugleich die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands mit insgesamt 3.677.472 Einwohnern. In den letzten Jahren erfolgte eine stetige Zunahme der Einwohner.
Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über den Berliner Autobahnring A10 mit Anschluss an die Autobahnen A9
(München), A2 (Hannover), A24 (Hamburg) und A12 (Frankfurt/Oder). Mit dem Hauptbahnhof Berlin sowie den sternförmig angeordneten vorgelagerten Bahnhöfen Spandau, Westkreuz und Ostkreuz besteht eine optimale Anbindung an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz, unter anderem mit dem ICE.
Mit dem Flughafen „Berlin-Brandenburg BER Willy Brandt“ verfügt Berlin über eine gute Anbindung an den nationalen Flugraum. Als ein Zentrum von kulturellen, wissenschaftlichen und politischen Institutionen, zieht Berlin wie kaum eine Stadt in Europa Besucher an.
Mikrolage / Analyse
Der Bezirk Reinickendorf im Norden Berlins umfasst mehrere Ortsteile, darunter auch Tegel. Der Kurt-Schumacher-Damm ist eine wichtige Straße, die durch den Ortsteil verläuft und für den Verkehr zwischen Berlin und dem benachbarten Brandenburg wichtig ist.
Rund um den Kurt-Schumacher-Damm gibt es verschiedene Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, darunter das Einkaufszentrum „Tegel-Arcaden“ und der „Tegeler See“, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auch die „Tegeler Freiheit“ mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants ist einen Besuch wert.
Die Infrastruktur in der Umgebung des Kurt-Schumacher-Damm ist gut ausgebaut und es gibt mehrere Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man schnell und bequem zu anderen Teilen Berlins gelangen kann. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, so dass man schnell auf die A111 oder A115 gelangen kann.
Insgesamt bietet die Lage rund um den Kurt-Schumacher-Damm viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen.